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葡京国际代理:二手房业主购房者观望情绪较浓

时间:2021/10/12 17:45:45   作者:   来源:   阅读:27   评论:0
内容摘要:  与新房市场类似,二手房市场在国庆假期的表现也相对冷淡。刘媛媛(化名)是某大型房产机构位于北京海淀区的经纪人,她对中新经纬说:“由于客户比较少,我们在国庆期间并不是很忙。新房、二手房的成交量都减少了,二手房受的影响可能稍大一些,价格下降几千元/平方米。新房的...
  与新房市场类似,二手房市场在国庆假期的表现也相对冷淡。刘媛媛(化名)是某大型房产机构位于北京海淀区的经纪人,她对中新经纬说:“由于客户比较少,我们在国庆期间并不是很忙。新房、二手房的成交量都减少了,二手房受的影响可能稍大一些,价格下降几千元/平方米。新房的价格比较平稳,但成交量较少。”

  “主要是供需关系的影响,房子多,客户少,很多客户在‘金九银十’期间仍然处于观望的状态。”她补充道。58安居客房产研究院监测的线上数据显示,今年国庆假期期间,全国二手房线上楼市活跃度下滑了17%。

  克而瑞研究中心监测了5个城市(北京、佛山、杭州、东莞、青岛)国庆假期期间二手住宅的成交情况,数据显示,上述5城二手住宅共成交2.7万平方米,同比上涨52%,较2019年同期也上涨14%。

  但该中心认为,数据同比大幅增长,主要是受到北京、佛山成交规模占比较大的影响,实属“明涨实跌”。从实际情况看,二手房市场相较于一手房而言更为惨淡,上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制,随着银根收紧,部分城市甚至出现二手房停贷情况,种种不利影响都使得二手房成交表现不容乐观。


  在刚刚过去的9月,二手住宅成交量下行态势已经较为明显。易居研究院监测的11个热点城市,9月二手住宅成交量约为4.3万套,环比下降19.8%,同比暴降45.5%,该研究院认为,“这是2015年(本轮全国上升行情)以来最惨淡的9月。”

  易居房地产研究院研究员潘竑羽对中新经纬分析,其监测的11城二手住房成交量下降,与各城市出台二手房指导价、限购、违规整治等政策有关,上述城市中,深圳、成都、无锡出台了二手房成交参考价,北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈,这些调控措施对楼市影响较大。


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